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WeWork第二次亮相進博會,繼續推進“領航中國”

路北 2019-11-08

原標題:WeWork第二次亮相進博會,繼續推進“領航中國”

11月5日至10日,第二屆中國國際進口博覽會在上海舉行。走到1.1A6-10展區,映入眼簾的一片占地約145平方米的辦公空間,讓人一眼就能認出,這里是WeWork在本屆進博會的展位。

WeWork是全球領先的創造者社區及空間和服務提供商,一直把中國視作最重要的市場之一,執行深耕中國市場的本地化戰略,去年也參加了首屆進博會。

但是最近一段時期,市面上關于WeWork的消息比較混亂,讓人摸不清情況到底如何。比如,有報道說WeWork將會撤出中國市場;也有報道說,WeWork到2021年以后的中國新門店擴張被叫停……

此時此刻,在WeWork第二次參加進博會的展位前,一切傳聞也似乎都得到了回應:WeWork正在一切如常地進行。

WeWork開創的辦公模式優勢沒有變

像上一屆一樣,本屆進博會的展位還原了WeWork富有活力的工作環境和鮮明的設計風格,讓訪客能夠身臨其境感受WeWork重新定義工作方式的獨特魅力。

創始于2010年的WeWork是“辦公社區”、“體驗式辦公”模式最突出的代表,2016年進入中國市場后,不斷引領全球,特別是中國的商業地產形態的改變。

人們對一個典型的WeWork社區的最直觀印象,恐怕是它風格獨特的辦公室裝修,和輕松明快的外在氛圍。不過,這些東西畢竟是相對比較好復制的,而WeWork作為行業領跑者,還有些東西恐怕是競爭對手們很難學來的。

我們以最近發生的事情舉例。近期,WeWork吸引了眾多公司加入其社區,包括香港的獨立財務咨詢,跨國食品配送服務平臺Deliveroo,全球運動服裝和鞋類公司,以及領先的基于云端活動及會員管理軟件公司EventBank。

其中,食品配送平臺Deliveroo尤為引人注意。他們的業務遍及全球各地,所以需要在全球不同地方設置新的辦公室。此時,WeWork優美的環境,開放的氛圍以及可在全球各地通用的靈活的套餐都是非常吸引他們的。

而Deliveroo本身所經營的食品配送業務,也反過來可以為WeWork給租戶們提供的配餐提供便利。因此,他們就順理成章地成為了其“房東”的食品供應商。這是一個非常神奇的互惠合作關系,在其他的辦公社區類服務商那里,你很難看得到這種關系的存在。

其實,WeWork提供的諸多公共服務,都是直接采購自其全球租戶那里,這些租戶兼供應商與WeWork一同構建了充滿吸引力的辦公氛圍。

另一方面,WeWork面對大客戶專業起來也是不落人后。目前,WeWork全球大企業入駐率高達40%其中1/3的《財富》全球500強公司是WeWork會員

針對大企業龐大的體量和特殊的空間需求,WeWork為大企業成員提供個性化定制空間。入駐WeWork社區的大企業能夠享受到從選址到運營的一站式地產解決方案,并通過社區運營幫助會員豐富企業文化和釋放員工潛能,目前該項目已與弘毅投資、利豐集團、渣打銀行等大型企業簽約。

今年六月開始,WeWork與阿里云共同啟動并打造一站式平臺China Gateway,助力創造者開拓全球市場、賦能全球企業實現海內外蓬勃發展。參與這個平臺的會員故事,通過文字、圖片和視頻等多種媒體形式,在WeWork進博會展位中的畫廊墻生動再現。

加上初創企業輔導項目WeWork Labs等,這些對進駐企業的多元化服務舉措,共同示范了如何打造人性化的工作和生活方式,富有創造力的社區文化。由此WeWork也踐行了它們的信條:"創造生活,而不僅僅是生存"

這些價值觀層面的東西很少有人能注意到,但正是它們讓WeWork與眾不同。當你憑借一種類似信仰的執念去開創事業的時候,做出的東西可能會比“在商言商”的產品更純粹、更感性、更打動人。

WeWork繼續推進“領航中國”

此次在第二屆進博會的亮相,是WeWork繼2018年以后,持續呼應國家推動新一輪高水平對外開放的重要舉措,也顯示了其積極助力國家建設開放型世界經濟、支持經濟全球化的切實努力。

作為一家全球性公司,WeWork不僅積極響應中國政府號召,在進博會期間全面展現其所重新定義的工作方式,更將以實際行動進一步深化WeWork對中國市場的改革,助力中國創新經濟的發展,推動經濟全球化的深入發展。

口說無憑,門店為證。WeWork在國內仍然有新店不斷開張。在年底前,僅在粵港澳大灣區的廣州、深圳和香港,共有7個新店將會開張。

除了新的門店之外,在業務方面一些WeWork特色的會員活動,及社區關懷活動也在照常進行。在北京,參加了其所在的電子城園區的5G推廣活動;而幾天前的10月31日,WeWork在東直門的NAGA上院也舉辦了作為其傳統節目之一的萬圣節主題聚會。

WeWork進入中國的歷史并不長,但是它充分的本地化,讓它有效地在品牌影響力方面超越了同行。在世界上其他任何一個地方也是如此,充分的本地化是它獲得世界各地會員認可和歡迎的密碼。

與此同時,如同上面所提到的一樣,WeWork豐儉由人的辦公套餐組合,也可以吸引初創到大公司多種規模的團隊進駐,對于一些希望改善辦公環境的團隊,會具有越來越明顯的吸引力。

2019年第三季度世邦魏理仕數據指出,在兩個大灣區城市中,深圳寫字樓市場由于金融公司大面積撤退,而導致空置率進一步上升,但產業結構有差異的廣州,寫字樓空置率達到3.7%,反而創歷史新低。

這其實表明了我們不能用絕對化的眼光來評價現在的商業地產市場狀況。在不同的地區,針對不同的寫字樓資源、租金和客戶,你可能會得出不同的答案。

對有些不熟悉WeWork的人,它給人的印象還停留在租戶以有足夠現金流或融資支持的科技互聯網初創公司,或一些大公司的外派團隊為主。不過,WeWork除了吸引各行各業的頭部客戶之外,也提供了豐富的套餐組合,以及為大企業提供定制方案。入駐企業、小團隊或自由職業、遠程辦公人士,都可以根據需要尋求不同價位的WeWork體驗。

WeWork多次表示對中國的長期發展:“扎根中國,攜手中國本土合作伙伴,助力中國創新經濟發展,拓展中國創新邊界”。可以說,只要中國仍然是適合營商的一片熱土,WeWork會繼續扎根在中國。

與WeWork繼續推進“領航中國”同步的是,中國對包括WeWork在內的外企而言,營商環境也在迅速的改善,在全球的排名有了大幅度的提升

世界銀行于10月23日發布的《2020營商環境報告》顯示,中國營商環境在全球190個經濟體中排名第31位,較去年的第46位大幅提升。中國的《優化營商環境條例》亦在同日對外發布,受到各界廣泛關注。

近年來中國創新創業方面的政策引導和市場活力,都在世界范圍內處于前列。WeWork的中國策略很大的程度上也受惠于國內的政策紅利。例如,最近在粵港澳大灣區的擴張就充分利用了中國‘雙創’政策、粵港澳大灣區規劃、廣東‘以產引才’等政策優勢,并與政府、華南和香港美國商會等業界伙伴緊密合作。

WeWork植根中國,未來可期

目前WeWork也許出現一些暫時性的問題,整個共享辦公行業也都受到沖擊。不過,這反過來也說明了WeWork作為旗艦級從業者代表,對全行業的估值和市場前景起到了錨定作用。

不論是什么形式的分析和判斷,我們其實都應該注意到,WeWork對潛在客戶的號召力、吸引力和可以提供的實際資源仍具備很高的價值,其商業模式依然是可持續的。

很顯然,WeWork開創和引領的辦公模式優勢沒有變,中國市場的潛力沒有變,WeWork推進“領航中國”的目標也不會變。

中國的經濟增長態勢仍然穩中向好,營商環境正邁入全球最佳級別,也擁有全球相對最繁榮的科技創業生態,中國市場仍可繼續驅動WeWork的未來發展。

在適當調整節奏,實現穩健運營和發展后,WeWork在中國市場的未來同樣充滿樂觀態勢,這也能有力支撐WeWork全球運營回暖,就像其它深耕中國市場的跨國公司所經歷和收獲到的一樣。

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