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佳兆業上市十周年 “舊改之王”的變與不變

GPLP 2019-12-10

原標題:佳兆業上市十周年 “舊改之王”的變與不變

作者:蔚芮

編輯:周鶴翔

來源:GPLP犀牛財經(ID:gplpcn)

滾滾紅塵,多少企業消失在時代的浪潮中,多少企業順應時代潮流,屹立不倒。

隨著經濟發展與科學技術的進步,城市化在中國不斷推進。在城市化的進程中,城市更新成為城市化中的重要組成。

城市更新是城市走向成熟的必經階段,不僅可以改善人居環境,還能夠實現土地集約利用,產業升級換代,激發城市的活力和創造力。

順勢而為、因時而變是企業生存和持續發展的根本。以城市更新為發展基石的佳兆業呼應時代渴求,緊握城市發展需要,與城市共融,很好地詮釋了這一理念。

佳兆業的故事:“一戰成名”

2009年,香港聯交所的一聲鑼響,成立10周年的佳兆業上市了。2019年,佳兆業上市已十周年,佳兆業公布的前11月銷售額數據為751億元。上市十周年的佳兆業正在朝著千億的目標前進。

作為中國房地產行業的前鋒,在深圳,佳兆業與萬科一起走在了中國房地產改革的前列,同時依靠深圳特區這片土壤,佳兆業也為未來成長為一棵枝葉繁茂的大樹打下了深厚的基礎。

佳兆業的房地產業務是從2000年開始的,彼時,在深圳,盡管市場需求龐大,發展潛力驚人,然而卻也競爭激烈。

佳兆業如何證明自己的實力呢?

桂芳園項目給了佳兆業這個機會,就在2000年,佳兆業接手了該爛尾樓項目,當然,這是佳兆業地產的首個住宅開發項目,也是佳兆業的成名之作,更確切地說,是佳兆業地產本土化交鋒的最佳案例。

曾經,法律關系復雜,資金占用規模大的桂芳園爛尾樓,經過佳兆業的精心運營之下,最終變成了布吉地區的“樓王”第一豪宅。

后來,憑借桂芳園項目,佳兆業還摘取了2004年“國際花園社區人造類金獎”,為佳兆業獲取更大的市場贏得了國際聲譽。

2004年開始,中國房地產業發展的進入了黃金時期。佳兆業順勢而為,將自己的產業版圖擴張到了物業、商業、酒店。

2009年上市后的佳兆業迎來了業績的爆發:

2010年10月底,佳兆業以122億元的銷售規模躋身地產行業第三梯隊,超越了合生創展,且與華僑城相距不遠;

2011年11月30日,佳兆業又以134.5億元的銷售額再創新高。

在上市短短2年內,佳兆業即以三級跳的速度,實現了業績規模的翻番,并在2011年中國房企銷售排行榜中,以高達152億元的銷售金額高居第23名,銷售面積沖到第12名,一躍成為地產界的“黑馬”。

在鵬城,萬科一直以地產老大哥的身份自居。2013年,佳兆業以239億元的銷售額超過了萬科老大哥,壓倒性的優勢成為鵬城狀元。

2017年,佳兆業將自己的城市建設經驗推向全國市場推廣,在原有深圳、廣州、珠海及上海項目儲備的基礎上,拓展至惠州、中山、佛山及東莞,以把握大灣區經濟發展帶來的潛在商機。

據國金證券研究報告,佳兆業舊改資源豐富,截至2019年6 月總土儲面積約2580 萬平米,估計總貨值約5000 億元(其中不包括未確權的舊改項目)。

隨著城市化的進程不斷推進,城市更新也成為各地政府需要解決的重大民生問題,佳兆業則憑借強大的運作能力成為城市更新中的主力軍,成為中國經濟下一步發展的基石。

助力大灣區產業升級 佳兆業義在努力

在美國,有著名的舊金山灣區、在日本,有著名的東京灣區。

2019年2 月 18 日,《粵港澳大灣區發展規劃綱要》公布,國家要求要將粵港澳大灣區建設成為富有活力和國際競爭力的一流灣區和世界級城市群,打造高質量發展的典范。

在大灣區產業升級的過程當中,作為深耕大灣區的先行者,佳兆業責無旁貸,在大灣區的產業升級過程當中準備做出自己應有的貢獻。

作為房地產企業,土地儲備是地產商的一項競爭實力。佳兆業發布的2019年中報數據顯示,截至2019年6月30日,佳兆業在全國47個城市共有167個房地產項目,土地儲備面積達到2580萬平米。其中1410萬平米的土地面積位于大灣區,占佳兆業總土地儲備面積的54.6%,

而深圳與廣州是佳兆業的重點市場,土地儲備面積占到大灣區準備面積的35%。

并且,根據國金證券研報顯示,佳兆業的土地儲備質量相對較佳,去化和變現能力較強,在房地產逆周期中更顯優勢。

2019年5月,國際三大評級機構對佳兆業給予展望穩定的評。惠譽、標普給予了佳兆業B級評價,穆迪給予了B1評價。證明了佳兆業在改善資本結構方面的不懈努力得到了認同,對佳兆業的發展充滿信心。

大灣區的布局,給佳兆業帶來了新的發展,同時佳兆業也作為大灣區的房地產龍頭,推動大灣區更好地發展。

發展與公益并行 佳兆業以實際行動回報社會

“吃水不忘挖井人”。

經過20多年的發展,佳兆業已經成長為不局限于房地產的多元化集團,業務涵蓋房地產綜合開發、財富管理、城市更新、文化體育、健康醫療、科技產業等超20個專業領域。

在教育方面,佳兆業教育集團,采取中西結合,以高品質的國際化教育為主體,以優質辦學、特色發展、品牌輸出、平臺搭建為要素的復合型教育運營機構,打造優秀的國際化教育品牌。

為了提高人民健康水平,佳兆業集團下的佳兆業健康規劃200億投資,采取“內生式增長、外延式擴張和整合式發展”的戰略發展模式,致力于打造以科技為先導,以人民健康為核心的大健康產業綜合平臺。同時集合佳兆業的其他業務打造一個多方位的健康產業閉環。

截至目前,多元化布局的佳兆業集團旗下共有6家上市公司。在港股上市的佳兆業集團、佳兆業美好集團、佳兆業健康;在A股上市的佳云科技、同時參股雙林生物;以及在美股上市的南太地產。共同組成了佳兆業的脊梁。

然而,佳兆業始終不曾忘記自己作為一個企業的責任感,在過去多年不斷發展的同時,佳兆業還積極承擔社會責任,熱衷于公益行動,以實際行動回報社會。

如今,佳兆業捐贈公益慈善項目超過 80個總金額超15億元人民幣,此外,佳兆業還搭建起了“三金一會”的公益平臺:

2011年5月11日佳兆業成立“佳兆業公益基金”。同時,設立了“佳兆業白衣天使關愛基金”用于關愛深圳醫護者;設立“佳兆業玉樹助學金”用于資助青海貧困學生;設立“佳兆業環衛工關愛基金”用于關愛深圳環衛工人。

為響應國家打贏脫貧攻堅戰的號召,佳兆業積極投身精準扶貧,建設美麗鄉村。2017年佳兆業向?東省慈善總會“?東扶貧濟困?活動”捐贈 1億元??幣,2018年向?東扶貧濟困?鄉村振興“萬企幫萬村”活動捐贈 1.2 億元??幣,?作精準扶貧引領者。2019年“?東扶貧濟困?”活動,佳兆業再度捐贈1.2億元,三年間累計捐款達3.4億元。

從成立到上市,再到上市10周年,佳兆業自身發展的同時,不斷地回報社會,創造更多的社會價值。未來的佳兆業也將肩負時代使命,創造更美好生活。

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