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溫哥華首征空屋稅 海外買家轉戰西雅圖

溫哥華房價居高不下,而且一直在漲,但溫哥華當地收入水平卻是加拿大全國較低的,這些問題導致當地可居住性問題惡化。

11月22日訊,據時代周報消息,繼“15%外國人購房稅”后,加拿大溫哥華市針對居高不下的樓市,又下了第二劑猛藥—空屋稅。

11月15日上午,加拿大溫哥華市議會正式表決通過空屋稅議案:從2017年開始,該市將對空置不住的房子征收1%的房產空置稅。

這也意味著,當地一棟市場估值100萬加元(相當于508萬元人民幣)房子,房主每年需交的空屋稅在1萬加元(相當于5萬多元人民幣)。不僅如此,來自彭博的報道稱,虛報住房情況的房主,還會每天額外加罰1%的罰款。

“溫哥華房價居高不下,而且一直在漲,但溫哥華當地收入水平卻是加拿大全國較低的,這些問題導致當地可居住性問題惡化。”旅居溫哥華的專欄作家陶短房在接受時代周報記者采訪的時候分析道。

據陶短房透露,11月15日加拿大房地產協會(CREA)發布報告稱,10月份加拿大全國房屋銷售數量創下同期歷史最高紀錄。

與房價高漲形成對比的是,當地有1萬多套房子無人居住。

“早就聽說要征收房產稅了,”已經移民加拿大10年的劉子玉告訴時代周報記者,“這對于我們來說其實是好事。”據她介紹,此次政府打擊的是那些屯了好幾套房子的炒房黨,對于買房自住的人群完全沒有影響。

在空屋稅的細則中表示,如果你擁有兩套以上的房屋,首先得確定自己的主要住宅是哪個—該住宅必須是經常居住,并且接受郵件和稅單的地址。如果你另外擁有別的房屋,該房屋并未有人居住,也并沒有出租,那么每年將要收取房價1%的空屋稅。

溫哥華市市長羅品信(Gregor Robertson)強調,只要該處房屋是主要居所,有證據表示它是自己的居住地或合法出租,就不會受到影響—即便屋主在別的城市甚至別的國家工作很少回家。

陶短房對時代周報記者分析,此項政策對“以房養房”即一套以外的住房用于出租、租金支付房貸的中國小買家不構成影響,因為只要出租就不收稅,但“純炒家”會受到影響。

溫哥華位于加拿大卑詩省,近年房價不停在漲。根據彭博社發布的消息,該市樓價在最近五年上升了40%。

另一方面,根據當地政府的數據,當地現有1.08萬個空置一年以上的住宅單元,其中有9700個是公寓,占溫哥華公寓總數的12.5%,其他為獨立屋或其他住宅,占全市總數的1%。

如此不平衡的樓市,早已引起當地民意沸騰。

來自Insights West民意調查機構表示,卑詩省八成居民都支持空屋稅,在溫哥華市支持度更高。

“其實早在2014年,支持空屋稅的民眾在卑詩省就達到72%,”民意測驗專家馬里奧·坎塞科表示,“現在對于空屋稅的支持更是空前高漲,支持民眾來自不同的種族背景、不同的收入層次,有些甚至是整個家族祖孫三代都支持。”

“在大溫哥華地區,82%的民眾支持空屋稅。”陶短房補充道。

外國買家成眾矢之的

不少專家將矛頭指向來自海外的買家,不少人認為,他們是讓整個大溫哥華地區房價瘋漲的中堅力量。

中國買家在加拿大的炒房熱也已不是新聞。加拿大國民銀行的經濟學家稱,2015年中國買家在溫哥華樓市投入了127億加元,占該城市總量的33%。

當地一家豪宅中介表示,中國買家今年在西溫哥華高檔地段購入了接近3/4的豪宅,平均每幢價值310萬加元(約合1583萬元人民幣)。

“溫哥華是一個很‘奇葩’的城市,房價算得上北美最高,房租卻很低,”劉子玉表示,“如果想買第二套房租出去,房租能持平各種開銷就算很不錯了。”

對于中國買家炒熱樓市,陶短房表示的確有這方面因素,但被政治家和左翼團體夸大了。

“事實上這方面數據一直不完整,比如同為華裔,有的是外國人,有的是持楓葉卡的移民,也有的根本就是加拿大華人,但經常被混為一談,且資料表明許多外國買家也是在加拿大按揭買房,所以注入泡沫有很大一部分是‘加拿大錢’,另外部分美國EB5(投資移民)資金也流入加拿大房地產市場。”陶短房對時代周報記者分析道。

加拿大樓市一直在調控

調控樓市,是當地熱門的議題。

早在2013年的溫哥華市長選舉中,來自中國內地的首位華人溫哥華市長候選人王璐,就提出應向長期不在溫哥華居住的業主征收房屋空置稅。

雖然王璐并未提及所針對的群體,但溫哥華中文媒體認為,其針對的對象就是在溫哥華西區購買獨立屋的移民,該地區屬于溫哥華住宅高檔地段。

后來當選的現任市長羅品信也在不斷放話,稱要和卑詩省府就開征房屋空置稅“好好談談”。

2016年初,加拿大10名大學教授聯合建言政府,加重開征房屋空置稅等議題。

溫哥華當地一些團體、居民也發動游行,要求政府效仿澳大利亞,采取諸如征收房屋空置稅、限制外資流入房地產市場、甚至限制外國買家購房等一系列政策,以達到改善“宜居性”、減少房屋空置浪費和平抑房價的目的。

7月25日,卑詩省政府在事先毫無預告的情況下突然宣布,自8月2日起“非居民”(指既不是加拿大公民也不是加拿大永久居民者)在該省購買房地產,將額外征收15%的房地產轉讓稅(PTT)。

這一調控政策短期效果十分明顯,據陶短房介紹,今年8月,大溫哥華地產局區域內房屋銷售量同比下降了26%。

10月3日,聯邦政府又出臺了被稱作“房產調控措施”的新規定,包括修改房地產資本增值稅(CApital Gain Tax)規則,讓外國人很難獲得這項稅款豁免,以及提高房貸門檻等。

如今空屋稅出臺,羅品信表示,希望借此來刺激目前空置房屋的房主更多將房屋出租,以此緩解溫哥華住房緊張。

來自溫哥華的房地產經紀人沙維斯基說:“我的海外買家告訴我,他們負擔得起15%的稅,但他們覺得卑詩省居民對外國人購房導致房價暴漲感到憤怒促使政府采取行動,這使當地市場前景難料。海外投資者現在幾乎都被告誡說不要立刻在加拿大置業。”

炒房下一站:西雅圖

許多被迫離場的熱錢開始轉向下一站:西雅圖。

生活品質相似、薪資水準卻較高、房價也便宜至少一半的西雅圖開始超越溫哥華,成為買家的首選地點。

據《西雅圖時報》報道,當地的房地產經紀人發現最近外國置產者突然大量增加,有些人打算搬來西雅圖地區,但也有些人只是為了投資物業,有的購買之后空置不住。

蘇富比國際地產西雅圖地區的負責人迪恩·瓊斯在接受媒體采訪的時候表示,一些中國人更是賣掉溫哥華的房子,到房價較低的西雅圖重新投資,使西雅圖房市涌現新的錢潮。

迪恩·瓊斯還說,他們公司經紀人使用微信與中國買家直接聯系,他們能感覺到有關西雅圖房產信息在微信上很受歡迎。

根據最新的Case-Shiller全美20大城市房價指數報告顯示,西雅圖房價在過去的一年內保持兩位數的增長。

而加拿大樓市的風險仍在增大。就在10月,加拿大央行發出警告,低利率和低首付導致部分區域購房者負債比例高企,加上不同地區房價漲幅嚴重失衡,使得加拿大經濟面臨風險。加央行行長波洛茲表示:“有意購房者及貸款機構要注意防范樓市風險,因為加拿大房價上漲很可能不可持續。”

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